"Подводные камни" в португальских договорах аренды
При заключении договора на аренду жилья в Португалии, все взаимоотношения между собственником и арендатором должны регламентироваться законом о городской аренде. На практике, пункты закона часто не соблюдаются, поэтому мы рекомендуем ориентироваться на общепринятую практику, а к букве закона обращаться только при существенном ущемлении прав.
Наиболее частые «нюансы», которые встречаются при изучении договоров:
1️⃣ Собственник не готов регистрировать договор в Finances. Это не делает договор незаконным или не имеющим юридической силы. Бо́льшая часть рисков в этой ситуации ложится на собственника, который пытается уменьшить налог. Как правило, взамен регистрации договора владельцы готовы давать скидку.
Минус для арендатора в этом случае в том, что расходы на аренду не будут отражены в его годовом IRS и он не сможет получить налоговый вычет.
2️⃣ Авансы засчитывают за последние месяцы контракта. Например, Вы предлагаете оплатить разом 4 месяца аренды и естественно подразумеваете первые 4 месяца договора, но сторона собственника трактует это как оплату последних четырех месяцев контракта.
3️⃣ Оплата месяца задолго до его наступления. К примеру, аренда за август оплачивается 1 июня. По сути, это такая же попытка размыть аванс и вынудить начать платить по договору раньше.
4️⃣ Расплывчатые формулировки относительно аванса. В договоре его могут заменить на «аренду мебели» или что-то еще подобное. Таким образом, собственники пытаются уменьшить свой налог на доход от сдачи квартиры.
5️⃣ Требование оплачивать разово какой-то период. Например, Вы вносите аванс за 6 месяцев, по истечении которых обязаны единовременно платить за следующие 6 месяцев.
6️⃣ Долгий возврат депозита после завершения аренды. Эту отсрочку объясняют необходимостью проверить жилье на предмет повреждений, что, конечно, можно сделать в момент выезда из квартиры. Но встречается как 30-дневная задержка, так и даже 60-дневная.
7️⃣ Не прописана возможность расторжения после проживания 1/3 срока аренды. Хотя это соблюдается даже если пункт не указан в договоре, но гораздо спокойнее, когда собственник знает это правило и готов его вписать в контракт.
8️⃣ Запрет животных в договоре аренды. Так собственники страхуются от потенциального желания арендатора завести домашнего питомца в их квартире.
9️⃣ Отсутствие в договоре внятного доп-соглашения с перечнем мебели и техники и их состояния. Это может стать причиной сложностей при возврате депозита.
Часто бывает, что собственник не готов править контакт, потому что из-за высокого спроса он, скорее всего, сможет сдать объект на своих условиях.
В таких случаях рекомендуем отталкиваться от конкретного варианта и от Вашей заинтересованности в нем. Для некоторых людей эти пункты не будут критичными, особенно если квартира сильно понравилась.
В процессе подписания советуем проверить работу всей техники и других элементов, при обнаружении дефектов обратить внимание собственника на них. Не лишним будет снять подробное видео, фиксирующее состояния квартиры. Это позволит избежать проблем в будущем, при завершении договора аренды.
Материал предоставлен агентством недвижимости Ola Estate.
Агентство оказывает помощь и консультации по любому вопросу аренды и покупки недвижимости в Португалии.
Аренда в Португалии
договор аренды на португальском
проверка договора аренды Португалия
аренда в Лиссабоне
аренда в Порту
агентство недвижимости аренда Португалия
Илья Бобин [ilyabobin] pro- 18.11.2023
- Просмотров: 240